Получившая огромную популярность программа ипотечного кредитования «7-20-25» для жителей Казахстана не может охватить максимальное число желающих. Причиной этому служит нехватка первичного жилья (новостроек от застройщиков), на которую программа ориентирована, ввиду большого спроса.
Для покрытия этого спроса появилась программа «Баспана Хит», ориентированная на приобретение в ипотеку не только первичного, но и вторичного жилья.
Онлайн калькулятор
Вы можете воспользоваться следующей формой-калькулятором для автоматического расчета ипотеки по программе «Баспана Хит» с подробной сводкой по ежемесячным платежам, полными затратами на ипотеку, суммой переплаты и подробным графиком платежей по месяцам.
О программе «Баспана Хит»
Как и в случае с программой «7-20-25», оператором программы выступает ипотечная организация «Баспана», а в роли кредитора – банки, осуществляющие выдачу и оформление кредитов.
Основные условия программы «Баспана Хит»:
- объект кредитования – вторичное жилье или первичное строящееся жилье
- ставка по займу – базовая ставка Национального Банка РК + 1,75% (на текущий момент %)
- первоначальный взнос – от 20%
- срок займа – до 15 лет
- валюта займа – только в тенге
Условия и требования программы
Заемщику выставляются следующие требования:
- гражданство Республики Казахстан;
- отсутствие других непогашенных ипотечных кредитов на момент подачи заявки;
- наличие постоянного дохода, подтвержденного официально.
В отличии от программы «7-20-25» требования к заемщику по отсутствию жилья на праве собственности по программе не выставляются.
Банки могут выставлять дополнительные требования к ипотеке, не противоречащие условиям программы.
Требования к приобретаемому жилью и заемщику
Первичное и вторичное жилье. Ипотека «Баспана Хит» предусматривает выдачу займа на первичное жилье только в строящемся объекте, а также на вторичное жилье. Строящееся жилье должно иметь гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). Перечень жилых комплексов, получивших гарантию фонда, можно посмотреть на сайте ФГЖС в разделе «Для дольщиков». Также можно приобрести строящийся объект, который гарантирован и финансирован банком, выдающим ипотеку в рамках «Баспана Хит».
Максимальная стоимость жилья. Стоимость приобретаемого жилья имеет верхний предел:
- для Нур-Султана, Алматы – 35 млн тенге для первичного рынка, 25 млн тенге для вторичного жилья;
- для Шымкента, Актау, Атырау — 25 млн тенге для первичного и вторичного жилья;
- для Караганды — 20 млн тенге для первичного и вторичного рынка;
- для остальных регионов – 15 млн тенге для первичного и вторичного жилья.
Ограничивается не размер выдаваемого кредита, а стоимость приобретаемого жилья с учетом первоначального взноса в 20%. Если вычесть 20% от 25 000 000 тенге, получим максимальный размер кредита, который банк может выдать по ипотеке «Баспана Хит», 28 млн тенге — для Нур-Султана, Алматы, 20 млн тенге — для Шымкента, Актау, Атырау, 16 млн — для Караганды, для других регионов – 12 млн тенге.
Жилье на территории Казахстана. Не допускается приобретение недвижимости за пределами РК – только казахстанское жилье. Однако, нет ограничений для приобретения жилья в другом населенном пункте, отличном от места проживания или прописки.
Первоначальный взнос от 20% исчисляется не от стоимости приобретаемого жилья, а от стоимости залогового обеспечения, которая определяется независимым оценщиком и самим банком.
Требования к заработной плате (доходам) заемщика программой не устанавливаются, но заемщику необходимо иметь подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания ипотечного займа. Кроме того, в случае недостаточности уровня доходов заемщика, программой «Баспана Хит» допускается возможность привлечения созаемщика в лице родителей, родственников и пр. Для них банк вправе устанавливать отдельные требования.
Расчеты по ипотеке «Баспана Хит»
На момент написания статьи ставка составляла 10,75% годовых, поэтому все нижеприведенные примеры расчета по программе «Баспана Хит» рассчитаны с такой ставкой. Для облегчения подсчетов Вы можете воспользоваться калькулятором ипотеки.
Пример 1.
Сделаем расчет по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 10 000 000 тенге сроком на 15 лет по ставке 10,75% и первоначальным взносом 20%.
— первоначальный взнос 20% — 2 000 000 тенге
— сумма кредита, выдаваемая банком, 8 000 000 тенге
— ежемесячный платеж составит 89 676 тенге
Итого за 15 лет:
— полные затраты составят 18 141 680 тенге
— переплата составит 8 141 608 тенге (102%)
Посмотреть расчет подробнее
Пример 2.
Сделаем расчет по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 15 000 000 тенге сроком на 10 лет по ставке 10,75% и первоначальным взносом 50%.
— первоначальный взнос 50% — 7 500 000 тенге
— сумма кредита, выдаваемая банком, 7 500 000 тенге
— ежемесячный платеж составит 102 254 тенге
Итого за 10 лет:
— полные затраты составят 19 770 480 тенге
— переплата составит 4 770 482 тенге (64%)
Посмотреть расчет подробнее
Пример 3.
Сделаем расчет по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 25 000 000 тенге сроком на 12 лет по ставке 10,75% и первоначальным взносом 35%.
— первоначальный взнос 35% — 8 750 000 тенге
— сумма кредита, выдаваемая банком, 16 250 000 тенге
— ежемесячный платеж составит 201 306 тенге
Итого за 12 лет:
— полные затраты составят 37 738 064 тенге
— переплата составит 12 737 975 тенге (78%)
Посмотреть расчет подробнее
