6 направлений программы «Нұрлы жер» для приобретения жилья

В условиях высоких и не посильных цен для большинства жителей Казахстана на рынке недвижимости государство постоянно совершенствует механизмы для оказания помощи своим жителям. Одним из крупнейших нововведений является государственная программа «Нұрлы жер», призванная решить проблему квартирного вопроса при стремительно растущем спросе и обеспечить граждан собственным жильем.

Государственная программа «Нұрлы жер» – доступное жилье

Программа жилищного строительства «Нұрлы жер» направлена на выработку новых подходов стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения и интеграции в нее вопросов жилья из действующих программ.

Программа «Нурлы жер» начала реализацию первого этапа с 2017 по 2021 годы и осуществляет по 6 основным направлениям:

  1. повышение доступности ипотечного кредитования;
  2. строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений;
  3. создание фонда арендного жилья для социально-уязвимых слоев населения;
  4. развитие индивидуального жилищного строительства;
  5. стимулирование строительства жилья частными застройщиками;
  6. реализация ранее принятых государственных жилищных программ.

Данные направления программы оказывают финансирование и субсидирование не только граждан, желающих приобрести жилье, но и застройщиков и банки второго уровня, выдающие ипотечные кредиты.

1. Повышение доступности ипотечного кредитования

Данное направление программы «Нурлы жер» предлагает внедрение субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным кредитам, выдаваемым банками гражданам.

Субсидия — безвозмездные денежные средства, предоставляемые из государственного бюджета и внебюджетных фондов юридическим и физическим лицам. Простыми словами государство берет на себя расходы по выплате до 7% ставки по ипотеке за гражданина, участвующего в данной программе. В итоге кредит по ипотеке для заемщика должен снизиться до 10% годовых.

Субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам на приобретение первичного жилья (новостройки).

Подробную информацию по субсидированию ипотеки читайте в статье.

2. Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений

В рамках данной программы будет осуществляться финансирование строительства ипотечного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка, в том числе, состоящих на учете в местных исполнительных органах (акиматах).

Финансирование осуществляется путем:

  • путем выпуска облигаций МИО с периодичностью до 2 лет с повторным направлением ранее выделенных средств на новые проекты строительства;
  • размещение обусловленных вкладов в банках;
  • привлечение средств международных финансовых институтов под гарантии субъектов квазигосударственного сектора.

Финансирование строительства кредитного жилья через МИО за счет средств облигационного займа подразумевает реализацию ипотек на жилье за 1 кв. метр в чистовой отделке:

  • до 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау (без стоимости инженерных сетей);
  • до 140 тыс. тенге в остальных регионах (без стоимости инженерных сетей.

Финансирование строительства жилья, в том числе кредитного, посредством размещения обусловленных вкладов в банках устанавливают цену за 1 кв. метр в чистовой отделке в строящейся недвижимости:

  • до 200 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау;
  • до 180 тыс. тенге в остальных регионах.

Общая площадь жилья по обоим направлениям не должна превышать 80 кв. метров с допустимым отклонением не более 5%.

Ставка вознаграждения по обусловленному депозиту не должна превышать 3% годовых, при этом эффективная ставка вознаграждения банков по выданному займу не должна превышать 7% годовых.

Финансирование строительства жилья, в том числе кредитного, за счет привлечения средств международных финансовых институтов под гарантии субъектов квазигосударственного сектора устанавливает цену за недвижимость исходя из рентабельности проекта и возвратности заемных средств.

Выкуп жилья по данной программе будет осуществляться вкладчиков Жилстройсбербанка за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств.

Отбор на получение жилья определяется на балльной основе: приоритетное право имеют вкладчики, набравшие наибольшее количество баллов (социально-уязвимые слои населения, очередники, состоящие га учете в МИО и пр.).

Требования к заявителям на кредитное жилье через МИО:

  • гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
  • подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами Жистройстбербанка;
  • отсутствие жилья на территории Республики Казахстан у заявителя и членов его семьи;
  • отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий или отчуждения жилища заявителем и членами его семьи, в течение последних 5 лет.

Важно отметить, что при наличии нераспределенного жилья в объекте строительства и отсутствия заявителей по данному объекту, соответствующих вышеуказанным требованиям, жилье может получить вкладчик, у которого уже имеется недвижимость.

Подробнее по приобретению жилья через Жилстройсбербанк читайте в этой статье. Более того с помощью ипотечного калькулятора Жилстройсбербанка Вы можете спланировать покупку недвижимости под самый низкий процент.

6 направлений программы «Нұрлы жер» для приобретения жилья

3. Создание фонда арендного жилья для социально-уязвимых слоев населения

Данное направление предусматривает выделение средств из государственного бюджета для обеспечения арендным жильем без права выкупа социально-уязвимым слоям населения (сироты, инвалиды, многодетные и пр. лица).

Это означает, что жилье по данной программе не может быть выкуплено и передано на право собственности участнику.

Для участия в программе необходимо обратиться в местный исполнительный орган (МИО) и встать в очередь. Арендное жилье будет распределяться в порядке очередности.

Размер ежемесячного арендного платежа для социально-уязвимых слоев населения будет устанавливаться МИО по сниженным ставкам.

4. Развитие индивидуального жилищного строительства

Для граждан желающих построить свое собственное жилье также предусмотрено направление в рамках программы «Нурлы жер», которое предусматривает:

  • предоставление участникам программы земельных участков;
  • бесплатное предоставление гражданам типовых проектов строительства малоэтажных домов;
  • распределение площадок под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с утвержденными генеральными планами и проектами детальной планировки;
  • обеспечение площадок инженерно-коммуникационной инфраструктурой (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонизация, канализация, дороги, проезды и пр.);

Приоритет будет отдаваться строительству домов в едином архитектурном стиле, предлагаемом местными исполнительными органами, по примеру ведущих городов мира. Для этих целей реализуется пилотный проект по строительству жилья.

Стоимость строительства жилья не должна превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости инженерно-коммуникационной инфраструктуры – ИКИ). При реализации построенного дома в общую стоимость включаются затраты на ИКИ.

Очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенной ИКИ или получить заем в Жилстройсбербанке для его покупки.

Для приобретения индивидуального дома через Жилстройсбербанк предусматриваются займы по сниженным процентным ставкам. В целях снижения конечному заемщику ставки вознаграждения по займу до 5% годовых, государством будут предоставлены субсидии до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования», на срок не более 5 лет. По истечении 5  лет, по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается.

Программа Нурлы жер

Порядок участия в программе:

  1. Местные исполнительные органы (МИО) запускают пилтный проект и формируют списки очередников.
  2. Очередник проходит оценку платежеспособности Жилстройсбербанке по направлению МИО.
  3. Жилстройсбербанк проводит оценку платежеспособности очередников и представляет информацию об очередниках, подтвердивших платежеспособность.
  4. МИО формирует окончательный список очередников и организовывает строительство домов.
  5. После оформления сделок купли-продажи с очередниками и регистрации договоров в уполномоченном органе МИО передает Жилстройсбербанку необходимые документы для оформления займа очередникам.
  6. Жилстройсбербанк выдает займы очередникам под залог ИЖС с земельными участками, переданными МИО очередникам в долгосрочное временное возмездное землепользование.
  7. МИО передает земельный участок в собственность очередника после полной оплаты стоимости строительства.

5. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками

Государственная программа «Нурлы жер» предусматривает поддержку не только населения, желающего приобрести жилье, но и частных застройщиков, создающих льготное жилье. Для данных целей государством предусматривается субсидирование процентной ставки по кредитам, выдаваемым банками для застройщиков.

Размер субсидии составляет 7%, что соответственно позволяет снизить процентную ставку кредита на 7 процентов.

Требования для застройщика:

  • целевое назначение – строительство жилья;
  • срок кредитования – до 3 лет;
  • максимальный срок субсидирования – до 3 лет;
  • срок кредитования должен быть равен сроку субсидирования.

После получения займа в рамках данного направления застройщик обязан 50% построенного жилья реализовать через Жилстройсбербанк по следующим ценам за 1 кв. метр:

  • до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;
  • до 220 тыс. тенге в остальных регионах.

Стимулирование строительства жилья частными застройщиками и его организация производится фондом развития предпринимательства «ДАМУ».

Доступное жилье - Нурлы жер

6. Реализация ранее принятых государственных жилищных программ

Ранее введенные программы также будут поддерживаться с 2017 до 2020 года:

  • арендное жилье для очередников, состоящих на учете в МИО, и молодых семей;
  • арендное жилье с выкупом АО “ИО “КИК”;
  • арендное и кредитное жилье АО “Байтерек девелопмент”;
  • коммерческое и арендное жилье с выкупом Фонда недвижимости.

Это означает, что новые заявки по вышеперечисленным направлениям не будут приниматься, но жилищные объекты, по которым уже начато строительство, будут закончены и сданы участникам этих направлений.

Также продолжается дальнейшая реализация ранее предусмотренных механизмов жилищного строительства по защите долевых вкладов, финансирования проектов жилищного строительства Жилстройсбербанка с частными застройщиками и пилотного проекта сноса аварийного жилья в городе Астане.

Оценить материал:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(2 голоса: 5 из 5)